На что нужно разрешение банка, если квартира в ипотеке

Подробности

Создано 28.05.2025

Ипотечная квартира - собственность покупателя, которая до погашения ипотечного кредита находится в залоге у банка.

Ипотека накладывает следующие ограничения:

1. Отчуждать залоговое имущество можно только с согласия банка - без этого Росреестр не зарегистрирует сделку. Согласие не потребуется, только если досрочно погасить долг и снять обременение.

С 11 сентября 2024 года можно продать квартиру в залоге в упрощенном порядке.

2. Перепланировка. Собственник не должен допускать ухудшения залогового имущества и уменьшения его стоимости сверх нормального износа. В договоре с банком может быть указано, что работы по перепланировке нужно согласовать с ним заранее. В любом случае перепланировка должна быть узаконена.

3. Сдача квартиры внаём. Согласие банка потребуется, если такое условие есть в договоре. В противном случае кредитор может потребовать досрочной выплаты долга.

Если в договоре нет условия о согласовании найма, то квартиру можно сдавать без согласия банка, но только для использования по назначению.

Разрешение банка не требуется на:

- текущий ремонт.

- завещание. Но остаток долга по ипотеке перейдет наследникам вместе с квартирой.

- прописку членов семьи.